北京万科米哈斯小镇销售热线，户型设计好

买房选户型注意事项--1、观察户型是否规则：户型规则，Z好是正方形。或者对称户型。这样的户型整理利用率高，实际生活面积大；风S好。（如果你不信风S可以忽略*二条）。2、观察客厅是否朝南：主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风S不好，而且冬天阴冷。3、观察客厅南北是否都有窗户（阳台）：能否让空气对流。（判断是否南北通透户型）。北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）。两个都不是的，垃圾户型无疑。南北户型前提下：观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房Z多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。4、观察是否明厨明卫设计：简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间也必须要有窗户。5、观察是否有走道：走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下就很浪费了。

看懂户型的要点！*1：尺寸--户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。*二：面积--绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的de房 率。de房 率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。*三：配比--户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

买房如何选择户型？1、有效定律：好户型Z关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，Z有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。2、形状定律：这是许多购房者较少注意到的问题，一个房子中，客餐卧厕厨俱全，面积分配也够用，但是到实际居住时，却发现空间似乎没有图上的那么大。专业人士提醒：好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例Z好接近黄J分割比例。